Правила безопасной покупки квартиры в Николаеве

Покупка квартиры вместе с приятными эмоциями и ожиданиями доставляет множество проблем. На рынке недвижимости Украины существуют риски, некоторые из которых способны оставить покупателей без квартиры и средств, что были на нее отложены. Именно поэтому перед выходом на рынок недвижимости каждому пользователю следует ознакомиться с правилами безопасного заключения сделки.

На что обратить внимание в первую очередь?

Неосведомленным пользователям сложно проверять жилье и его собственников, поскольку они попросту не знают, как правильно это делать. Вместе с тем, если оставить вопрос без внимания, то риски в разы возрастают. Чтобы безопасно купить жилье, необходимо выполнить следующее:

• Проверка прав собственности. Это самое главное, что вы должны сделать. Посмотрите правоустанавливающие документы, точно ли тот человек, который продает квартиру, является ее собственником. Если вы имеете дело с наследником или доверенным лицом, то лучше обратиться к квалифицированному юристу, который проведет профессиональные проверки;
  
• Проверка продавца и его дееспособности. Очень часто мошенники практикуют схему, когда квартира продается собственником, у которого психологические или иные проблемы со здоровьем. В этом случае сделка может быть аннулирована. Поэтому требуется справки из диспансеров, даже если по поведению продавца невозможно выявить наличие проблем;
  
• Проверка квартиры на наличие обременений. Покупать жилье, за которое не выплачена ипотека, либо которое является предметом залога, можно. Однако такая сделка сопровождается многочисленными тонкостями и нюансами. Следует обратиться к профессионалам, чтобы она прошла гладко и по закону;
  
• Подписание договора, предварительного договора, если передается задаток. Обычно на осмотр квартиры отправляются с некоторой суммой, которая передается собственнику в качестве аванса. Она служит гарантией того, что вы не станете искать другие варианты, а продавец не будет предлагать жилье новым клиентам. В этом случае составляется предварительный договор, где указывается сумма задатка, равно как то, что она будет входить в общую стоимость.

Чтобы безопасно купить жилье в Николаеве, важно также уделить внимание договору. Самое главное – без него вы не сможете получить права собственности. Также он обязательно должен составляться в соответствии с требованиями законодательства, поскольку в противном случае не будет рассматриваться в качестве официального документа.

Какие документы потребуются для заключения сделки?

Для исключения вероятных проблем при заключении сделок с недвижимостью, государство устанавливает конкретные правила. Придерживаясь таковых, вы всегда сможете отстоять интересы в суде даже при условии, что возникают неприятности:

• Выписка из Реестра об объекте недвижимости (технически и физические параметры).
• Подтверждение права собственности (договор дарения, купли-продажи, наследства и т.д.).
• Справка об отсутствии коммунальных задолженностей. Когда квартиры продавались без таких справок, сумма задолженностей могла быть настолько большой, что дешевле было бы обратиться в агентство недвижимости.
• Паспорта участников сделки.

При заключении сделки подписывается 2 документа: договор купли-продажи и передаточный акт. Он требуется, чтобы собственник не стал продавать вещи или элементы коммуникаций из квартиры на скорую руку, пока вы переоформляете права собственности и въезжаете. Были случаи, когда предлагалась одна квартира, но ее состояние очень ухудшалось к моменту въезда нового собственника.скачать dle 12.0