Авторизация
 
  • 09:27 – Сферы применения и особенности принтеров 3D 
  • 16:24 – Спортивная одежда – основа для занятий спортом 
  • 08:55 – Универсальные машины для качественного упаковывания 
  • 11:46 – Вебкам модель – новая работа для красивых девушек 

Заключение договора на рынке аренды Николаевской области

Составление и подписание договора – обязательная процедура при заключении сделок на рынке аренды Николаевской области. Именно поэтому, если вам предлагается сотрудничество, основанное на устных договоренностях, следует отказаться от сделки. Даже если вы точно уверены, что перед вами настоящий собственник, а не мошенник, действовать без официального документа нельзя. Только он сможет защитить ваши права и интересы, если возникнут проблемы.

Документы участников сделки

Для успешного и законного заключения сделки необходимо уточнить, сколько всего есть собственников у квартиры. Когда собственник один, нужно попросить следующие документы:

• Паспорт. Требуется для подтверждения личности.
• Свидетельство о правах собственности. Требуется, чтобы убедиться в том, что собственник один и имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Выписка из Реестра. Необходима, чтобы доказать неподдельность документов.

На основании этих документов вы сможете убедиться в том, что заключенная сделка будет законной, равно как никаких проблем в процессе проживания не возникнет.

Когда собственников несколько, все они должны перечисляться в договоре. Каждому потребуется написать разрешение на передачу квартиры в аренду, затем заверить его у нотариуса.

Обязательные разделы договора

Для того чтобы договор вступил в силу, требуется его грамотное юридическое составление. Без отдельных пунктов он не будет даже рассматриваться в суде или иной инстанции:

• Предмет. Это квартира. Потребуется перенести все сведения из документов в точности, чтобы не оставалось сомнений о том, что речь идет непосредственно о той квартире, которая арендуется;
• Стороны. Здесь указывается точная паспортная информация об арендодателе и арендаторе;
• Сведения о сторонах сделки. Нужно внести номера телефонов, дополнительные номера, к которым можно обращаться в экстренных случаях. Также сообщаются места фактической прописки и проживания. Не лишним будет указать рабочие или учебные места, номера телефонов.

При составлении договора аренды квартиры в Николаевской области важным также является пункт о стоимости. Нельзя указывать цену ниже, поскольку это выгодно только собственнику, ему не придется платить большие налоги. Но если дело дойдет до суда, то основываться он будет на сумме, указанной в договоре.

Дополнительные пункты договора

Дополнительные пункты не являются обязательными, чтобы документ имел юридическую силу. Тем не менее, лучше их внести в договор, чтобы минимизировать неприятные моменты:

• Визиты собственника. Если можно рассмотреть этот момент в договоре, то владелец недвижимости не сможет приходить в квартиру, когда ему захочется. У него будет отдельное время для посещения, и вы в этот момент должны быть дома, чтобы все продемонстрировать.
• Порядок оплаты. Можно разделить оплату на два раза в месяц, приурочить ее к зарплате и авансу. Но предварительно нужно обсудить этот момент с собственником, поскольку он может не согласиться на разделение платежей.
• Штрафные санкции, если одна из сторон сделки не выполняет свои обязательства вовремя. Чаще всего они касаются арендаторов в случае просрочки оплаты. Однако и собственники должны нести ответственность, если, например, у вас сломался холодильник, а они не торопятся его ремонтировать или менять на рабочий.

Договор – самый важный документ в заключении любой сделки. Чем ответственнее вы отнесетесь к его заключению, тем выше вероятность полного отсутствия проблем при долгосрочном проживании в чужой квартире.скачать dle 12.0
рейтинг: 
Оставить комментарий
  • Комментируют
  • Сегодня
  • Читаемое
Мы в соцсетях
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Twitter