Під іпотекою розуміється банківський кредит на покупку житла. Простіше кажучи, фінансова організація надає покупцеві гроші на придбання житлоплощі, а позичальник зобов'язується повернути їх з відсотками в строго встановлені терміни. Іпотечне кредитування має на увазі видачу грошей під заставу квартири, що купується та призначається суто для інвестицій в нерухомість.
Незважаючи що згідно із законом кредит можна брати на покупку приватного будинку та вторинної нерухомості, більшість банків погоджуються видавати гроші на житло в новобудовах. При цьому іпотека має одну незаперечну перевагу – це можливість поліпшити житлове питання, не маючи повної суми грошей на покупку квартири. Простіше кажучи, інвестор стає власником житла відразу після укладання угоди, а гроші виплачує поступово, вже проживаючи в квартирі.
Хто претендує на іпотечне кредитування?
Важливо розуміти, що на отримання іпотечного кредиту можуть претендувати фізичні особи, які проживають на території України, які досягли повноліття, але не старше пенсійного віку. Щоб отримати гроші на покупку квартири у банку, позичальник повинен бути офіційно працевлаштований та мати достатній рівень доходу для щомісячних платежів за іпотечним договором.
Якщо ви відповідаєте усім вимогам позичальника, то іпотека на житло в новобудові – відмінний варіант стати власником комфортної нерухомості. Сьогодні великі забудовники, які співпрацюють з банками, пропонують непогані програми кредитування в інтернеті. Тому кожен бажаючий зможе в залежності від власних інтересів підібрати куточок для постійного проживання у великому мегаполісі або невеликому населеному пункті.
Пакет документації для отримання банківського кредиту
Вирушаючи в банк, для отримання кредиту на придбання житла в новобудові заздалегідь підготуйте документи з наступного переліку:
• заяву встановленої форми з проханням видачі іпотеки;
• паспорт громадянина України;
• форма 3 що підтверджує склад сім'ї;
• виписка з місця роботи про розмір доходів позичальника за останній рік;
• копія документа, що підтверджує право забудовника розпоряджатися земельною ділянкою під будинком;
• договір про участь позичальника в інвестиційному будівництві.
З огляду на те, що кожна окремо взята фінансова організація має власну кредитну політику, кількість та перелік необхідної документації може змінюватися.
Інструкція по покупці квартири в іпотеку
Сьогодні процес іпотечного кредитування для українців має на увазі наступну послідовність дій:
• консультацію в фінансовій установі з метою уточнення умов кредитування;
• підготовка пакету необхідних документів;
• подача документації в банківську структуру;
• підсумковий висновок банку про видачу кредитних коштів;
• укладення договору між зацікавленими сторонами;
• передача забудовникові гарантійного зобов'язання;
• офіційне складання договору про участь в інвестиційному будівництві;
• оформлення нерухомості, що купується в банківську заставу;
• перерахування грошей банком забудовнику.
Як бути українцям, офіційний дохід яких нижче необхідного?
Основною умовою отримання іпотеки на придбання квартири в новобудові є постійний дохід позичальника, який повинен перевищувати суму щомісячних платежів з погашення кредитних зобов'язань. Простіше кажучи, заробітна плата покупця житла повинна перевищувати суму регулярних банківських платежів.
Якщо ваш фінансовий стан залишає бажати кращого, то до оплати кредиту можна залучити третю особу, згодну розділити фінансове навантаження з покупцем квартири. Зазвичай такою особою стає один з подружжя або близькі родичі позичальника, прописані з ним за однією адресою.
скачать dle 12.0
Під іпотекою розуміється банківський кредит на покупку житла. Простіше кажучи, фінансова організація надає покупцеві гроші на придбання житлоплощі, а позичальник зобов'язується повернути їх з відсотками в строго встановлені терміни. Іпотечне кредитування має на увазі видачу грошей під заставу квартири, що купується та призначається суто для інвестицій в нерухомість.
