Авторизация
 
  • 22:43 – Насосы с дизельным приводом: функционал и назначение 
  • 16:24 – Спортивная одежда – основа для занятий спортом 
  • 08:55 – Универсальные машины для качественного упаковывания 
  • 15:32 – Как Владислав Атрошенко открещивается от агитации за Порошенко 

Как выбрать и купить участок земли под Одессой?

Приобретение земельных участков в особенности в курортном городе, таком как Одесса пользуется особой популярностью. Многим хочется перебраться поближе к морю и наслаждаться красотой природы. Некоторые мечтают построить собственный дом, где в атмосфере уюта и спокойствия будут расти дети. Но не все знают как, проходят сделки с недвижимым имуществом в соответствии с действующими в Украине законами. А это может обернуться признанием сделки недействительной.


Выбираем подходящие варианты


Естественно поиск участка в Одесской области лучше начинать с изучения всех доступных вариантов. В данной ситуации эксперты рынка рекомендуют обратить внимание на сайт dom.ria.biz, где представлена база проверенных объявлений. Если земля необходима для постройки жилого дома, важно выбирать надел, рядом с которым проходят следующие коммуникационные системы:


  • центральная система подачи газа;

  • система обеспечения электричеством;

  • централизованный водопровод и канализация.

Конечно, нельзя быть уверенным, что за чертой Одессы будут все необходимые коммуникационные системы. Но желательно чтобы были самые важные из них такие, как подача электричества и газа. Проблему воды и канализации можно решить скважиной и выгребной ямой соответственно. Нужно учитывать, что от наличия поблизости коммуникаций зависит итоговая стоимость участка земли.


Важным фактором является рельеф местности. Популярностью пользуются ровные участки, форма которых прямоугольная, максимально приближенная к квадрату. Если земля имеет сильный уклон, то построить дом или другое строение без помощи экспертов будет очень сложно. Не стоит забывать о размерах надела, от которых зависит возможность сооружения дополнительных построек.


Минимизируем сопутствующие риски


Сегодня в Одесской области можно приобрести участок не только у непосредственного владельца, а и в местных государственных органах. Исходя из правил действующего законодательства покупка надела у государства, в частности местной власти, возможна посредством специализированного аукциона.


Если предстоит сотрудничество с непосредственным владельцем нужно быть предельно осторожными, так как прямые сделки считаются наиболее опасными. Эксперты советуют покупать только приватизированные участки. Это обусловлено тем, что не приватизированная земля, не позволяет передать имущественные права, которых не существует. По сути, покупатель платит за возможность дальнейшей приватизации приобретенного объекта.


Особенности сделок с земельными участками


Подыскивая подходящий участок нужно помнить, что по украинскому законодательству земля должна иметь определенное целевое назначение. Чтобы построить жилое строение, потребуется участок, относящийся к земельному или жилищному фонду. Возвести дачный домик можно на сельскохозяйственных угодьях. Но в последнем случае дом или другой возведенный объект нельзя официально зарегистрировать. Поэтому если участок приобретается с целью дальнейшего строительства целевому предназначению нужно уделить максимум внимания.


Сопроводительные документы


Чтобы официально приобрести участок земли заинтересованные стороны оформляют договор. У владельца недвижимого имущества должен быть пакет документов из следующего перечня:


  • приватизационный акт на земельный надел;

  • экспертная оценка недвижимого имущества;

  • кадастровый номер, присвоенный в кадастровом бюро;

  • справка об отсутствии обременений на отчуждаемый объект;

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;

  • коды плательщиков налогов;

  • согласие третьих лиц заинтересованных в сделке;

  • платёжки об уплате земельного налога и предусмотренных пошлин.

После приобретения земельного надела новый собственник должен оформить сопутствующие документы, после чего зарегистрировать объект в Едином электронном реестре. И только когда будет создана соответствующая учётная запись, покупатель может себя считать владельцем приобретённого участка в Одесской области.

скачать dle 12.0
рейтинг: 
Оставить комментарий
  • Комментируют
  • Сегодня
  • Читаемое
Мы в соцсетях
  • Facebook
  • Twitter